Maison CHAZEY SUR AIN (01)154 m² avec terrain clos-30 minutes de Lyon

Dans un environnement privilégié, à quelques pas du château de Chazey-sur-Ain (un charmant village d'environ 1 600 habitants) et de son parc, à proximité de la cité médiévale de Pérouges et à seulement 30 minutes de Lyon par autoroute, découvrez cette maison de village familiale de caractère.

📍 Une situation idéale : l'esprit village sans les contraintes
Située sur l'axe principal de la commune, la maison bénéficie d'une accessibilité parfaite, à deux pas des bus et du centre-ville. Son véritable point fort ? Elle est astucieusement édifiée en retrait de la route, vous garantissant une tranquillité absolue et une sécurité idéale au quotidien.

De plus, sa mitoyenneté par un côté est un réel atout : elle assure une excellente inertie thermique (synonyme d'économies d'énergie) et apporte un sentiment de sécurité chaleureux, tout en préservant totalement votre intimité grâce à une configuration sans aucun vis-à-vis.

🔎 Descriptif du bien
D'une superficie d'environ 154 m² habitables, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et son atmosphère chaleureuse, idéale pour une famille en recherche de sérénité ou chacun trouvera son espace.

✨ Le rez-de-jardin
Il s'ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine originale et fonctionnelle. Une large marche mène à un spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce à sa grande fenêtre et une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le terrain. Le sol en travertin associé au chauffage au sol apporte confort et élégance à cet espace de vie convivial. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

🛏️ À l'étage, l'espace nuit comprend :
3 belles chambres

Un grand dressing indépendant

Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque avec rangements et fenêtre

Un WC indépendant

🌳 Les extérieurs :
Vous profiterez d'un terrain plat, clos et arboré de 560 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse partiellement protégée par une pergola naturelle prolonge agréablement les espaces de vie aux beaux jours.


✅ Les gros atouts du bien :
Pompe à chaleur performante et chauffage au sol au RDC

Huisseries PVC double vitrage

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Terrain clos, arboré et au calme, en retrait de la rue

Proximité immédiate du centre, des bus et des écoles

Accès rapide à Lyon (30 min) et aux principaux axes routiers

💙 Une maison lumineuse, confortable et sécurisante, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie de qualité tout en restant proche des commodités et des bassins d'emploi.

📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sylvie Camus, votre conseillère immobilière.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 609322 )