Acheter à prix réduit grâce au viager– Duplex inversé avec terrasse et vue panoramique à Saint-Genest-Lerpt (42)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – Duplex inversé avec terrasse et vue panoramique à Saint-Genest-Lerpt (42), proche toutes commodités.

*Type de viager : occupé
*Homme de 88 ans avec droit d’usage et d’habitation à vie.
*Bouquet : 138400 € (honoraires inclus)
*Rente mensuelle : 725 €
L'indexation annuelle de la rente est basée sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE, et en cas de départ anticipé du droit d'usage et d'habitation, une majoration de 35 % de la rente est prévu.

Situé dans un environnement recherché pour son calme, verdoyant et très bien desservi, venez découvrir ce duplex inversé plein de charme situé à Saint-Genest-Lerpt, à proximité des commerces, écoles, accès autoroutiers, marché. L'environnement permet des balades très agréable et offre le luxe d'un cabinet médical installé dans la copropriété même.

Situé au 4e et 5e étage avec ascenseur d’une belle résidence, ce bien offre une surface Carrez de 95,73 m², et se compose comme suit :

Niveau inférieur :
• Hall d’entrée avec placard
• Un espace dressing
• Trois chambres dont une mansardée avec placard mural
• Une salle d’eau avec porte fenêtre ouvrant sur un petit balcon avec vue
• Un WC indépendant
Niveau supérieur :
• Spacieuse pièce de vie très lumineuse, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée et panoramique
• Cuisine aménagée et équipée
• Deuxième WC
• Nombreux rangements intégrés

Le bien comprend également un garage privatif au sein de la copropriété.

✅ Les + du bien :
• Duplex inversé fonctionnel et lumineux
• Terrasse avec vue dominante et panoramique
• Garage privatif en sous-sol
• Résidence calme, entretenue, avec ascenseur et cabinet médical
• DPE C
• Environnement résidentiel recherché

Vous voulez investir en toute sécurité ! N''hésitez pas à me contacter.

📍 Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr.


Nombre de lots de la copropriété: 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 582087 )